Some days ago, it was said in the news that the two giants of Sillicon Valley, Google and Facebook, will invest in the purchase of prefabricated modular homes to satisfy the housing demand of their employees.

Currently, the rapid growth of the technology mecca has originated a bubble due to the huge demand and small offer; increasing the prices to unsustainable levels, even for the employees of the most important companies (Google pays to their interns 6000 dollars per month).

These two companies, leaders in innovation and environmental commitment, have strongly committed to the most sustainable solution.

Google, by the time, is going to invest from 20 to 30 million dollars in the purchase of 300 prefabricated modular homes while Facebook is planning on constructing among 1500 prefabricated modular homes at Menlo Park.

Prefabricated modular homes: a bullish market

The real state sector is moving towards an eco-friendly identity.  The real estate market has shown an increasing interest in prefabricated modular homes, as their modular designs are ecological and they are energy-efficient constructions. The sale and purchase of prefabricated modular homes is working on a clean, green identity with innovative housing models that highlight the low carbon consumption with a clear goal: reducing the inefficiency and costs of acquisition.

Traditionally, the USA, Canada and Europe are the biggest regional markets, as they obtain a majority stake in the global market of prefabricated modular homes.

Nevertheless, in the Asian continent, Australia and New Zealand are considered pioneers in the concept of prefabricated housing. The rapid growth of the growing real estate markets in China, India, Taiwan, Korea and others are propitiating business opportunities of great relevance in the territory, with a higher growing rate per year, up to the 4,4% till 2017.

Prefabricated modular homes in Spain

The prefabricated modular homes in Spain are now a real alternative to the traditional constructions. This are propelled by the rapidness of the construction and installation process, its quality-price relation and it energy efficiency.

In fact, the demand of prefabricated modular homes has tripled in the past years.

The population from the north and the inland of Spain tend to choose this kind of houses, especially in mountain areas or cold locations, as this kind of construction is really related to energy-efficiency.

The families that innovate choosing a modular prefabricated home are our best ambassadors in each area, showing to their neighbors and friends the advantages and high quality standards, innovative design, time saving and energy efficiency that this kind of prefabricated modular homes provide.

These houses incorporate a high technology construction system that reduces to almost cero the heating and air-conditioning consumption. The isolation and ventilation systems make possible that the indoor temperature can overcome in 15 degrees the exterior temperature during the winter time.

The Europa Prefabri Group has great experience in modular construction. We are going to strongly commit to the prefabricated modular homes, launching through Prefabri-Steel, one of the companies of the group, two new series of prefabricated modular homes: Elemental and Signature Homes.

EXPERIENCE

We offer to you our more than 30 years experience in modular construction, manufactured in Spain and exported to more than 40 countries.

ARCHITECTURE

We are working with Engineering and Architecture studies, committed to the innovation and latest technology applied to prefabricated homes and to their comfort.

If you already have a project designed, we can also help you with our technology.

ENERGETIC EFFICIENCY

The Architects and Engineers that collaborate with us and our technicians, have experience in Environmental Certifications in prefabricated modular homes with Zero Net Energy Consumption, such as PassivHaus Certification, LEED, BREEAM/EcoHomes, VERDE.

CLOSED PRICE

The price of our prefabricated modular homes and non residential constructions is closed before we start manufacturing, eliminating the possibility of price increases.

SHORT DELAYS

The industrialization reduces significantly the construction delays, so you can enjoy your modular home or the non residential construction you need within a shorter period of time.

QUALITY

The industrial manufacturing processes, along with our integrated management system, guarantee the quality of our prefabricated modular houses and our non residential constructions.

PRODUCT RANGE

ELEMENTAL HOUSES

Designed by the architecture studies that collaborate with us, from prefabricated modular single-family houses of 40m2, with an attractive price and a very short delay.

SIGNATURE HOUSES

The architecture studies that collaborate with us can live out the more complex needs of our Customers. There is no limit of dimensions or customization.

MODELS

  • 180 m2
  • 3
  • 2
  • 180 m2
  • 3
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TECHNOLOGY

Three-dimensional Technologies 3D

Based in three-dimensional steel structure modules, assembled in our factory in Toledo, where they are completely finished and charged for their transportation in trucks to the definitive location of the construction works.

Previously, the foundations and supply connections have been previously made “in situ”, so when the modules are brought to the place, they can usually be installed on a short delay: from one to three days (depending on the dimensions of the building).

Besides, the assembling of the modules in our factory can be made in parallel to the licenses proceeding, so the delay will be even shorter.

Bidimensional technology 2D

The Bidemensional Technology 2D is based on the “Steel Frame” system. This system is broadly used in the USA from almost more than 100 years. The profiles are made in our factory in Salamanca, and the assembly is made “in situ”.

In the place, we install the profiles. Several materials are integrated to them, conforming the internal and external partitioning, as well as all the finishing.

This system allows a great versatility on the design, making it possible to have the options of making more modern or classic looking homes.

Bidimensional Technology 2D: Based in the panels system “Light Concrete” that completes the building together with the internal and external partitioning.

Energy Efficiency Systems

Regardless the construction system used, 2D or 3D, we can incorporate different technologies in order to obtain the benefits of the Nearly-Zero Energy Consumption, as well as the PassivHaus Certification, LEED (United States Green Building Council), BREEAM/EcoHomes or VERDE (Green Building Council España), for example:

  • Aero thermal performance and indoor ventilation systems
  • Geothermal energy
  • Solar panels for electricity production and water heating
  • Batteries for power storage

For this, we work with the main providers of technology in energy savings that work in Spain.

Connectivity and Technology

We can integrate the Home Automation and the Internet of Things technology, in order to control de diverse systems inside the prefabricated modular homes and other buildings, like temperature, lighting, air conditioning, shutters, canopies, etc… As well as the new household appliances with Internet connection.

All the steps taken in our constructive systems are supported by our internal systems of Quality control and the required working procedures and inspections, in a constant search of quality in our projects.

PRICES

Our prefabricated modular homes ELEMENTAL RANGE, have the following prices per constructed square meter, depending on the finishing of the house:

  • First price: between 650 and 750 euro
  • Second price: between 750 and 850 euro
  • Third price: between 850 and 1.000 euro

Nuestras CASAS DE AUTOR tienen un precio a partir de los 1.200 euros.

Changes: our customers can change the budget as they want, before starting the manufacturing process, adding or eliminating items, or even changing the features of the finishing.

For our non residential Industrialized Constructions, we study with our customers the best quality-price ratio.

Here you can find more information about our prices.

In both ranges, extras can be added, such as:

  • Home automation and connectivity, for remote control of the prefabricated modular house, such as for the Internet of Things for the different household appliances and other equipments of the household.
  • Installation of energy saving measures, necessary for developing prefabricated modular houses of Nearly Zero Energy Consumption, or in order to obtain other certifications such as LEED, BREEAM/EcoHomes, VERDE and PASSIVHAUS.

This price will be regained during the life of the prefabricated modular homes, besides contributing to improving our planet, through the CO2 emissions reduction.

For instance, a prefabricated modular home of 200m2 should consume 400 euro per year, this means, 33 euro per month.

The goal is that your modular home has an energy consumption of 2euro/ m2 per year in Heating and Air Conditioning.

Ofrecemos un ASESORAMIENTO ESPECIFICO si USTED ES:

  • Particular

    Nuestros técnicos prestarán el asesoramiento necesario para poder hacer realidad su hogar.

  • Arquitecto

    Colaboramos conjuntamente con Ustedes para industrializar cada proyecto.

  • Promotor o Gestor de Cooperativas

    Nuestro equipo técnico compuesto por Project Managers, Arquitectos e ingenieros le acompañan en todo el proceso de una promoción inmobiliaria, controlando los costes, el plazo y la calidad.

  • Empresario

    Analizaremos conjuntamente sus necesidades para ofrecerle soluciones a la medida de su empresa, como por ejemplo hostelería y turismo, bodegas, bares y restaurantes, etc…

  • Industrial

    Analizaremos conjuntamente la forma de integrar sus productos innovadores, eficientes y sostenibles en nuestras edificaciones industrializadas.

  • Administración Pública

    Ofrecemos soluciones específicas como por ejemplo escuelas y guarderías, centros de salud, edificaciones de uso social.

VENTAJAS DE NUESTRAS CASAS PREFABRICADAS MODULARES

  • Alta Eficiencia

    Nuestros sistemas constructivos hacen posible crear hogares con una alta eficiencia energética, térmica y acústica, incorporando sistemas activos y pasivos, tanto casas prefabricadas modulares de Consumo Energético Casi Nulo, como con la Certificación PassivHaus, LEED (United States Green Building Council), BREEAM/EcoHomes (Building Research Establishment Assessment Method) o VERDE (Green Building Council España).

  • Ecología y Sostenibilidad

    La construcción industrializada consume mucha menos energía que la construcción tradicional, y genera menor cantidad de residuos, reduciendo notablemente su Huella de Carbono (CO2), así como minimizar el impacto en las áreas colindantes. Igualmente, el porcentaje de materiales que se pueden reciclar es mucho mayor.

    Todo ello supone una importante mejora en el respeto al medio ambiente.

  • Plazos cortos de ejecución

    La tecnología industrializada acorta sensiblemente los plazos de construcción, generalmente hasta un 50%, pudiendo llegar hasta un 75%, lo cual también tiene repercusión en otros conceptos, como menores gastos financieros, mayores ingresos por alquileres, etc

  • Mejores condiciones de trabajo

    Al realizar la mayor de los trabajos en nuestra fábrica, nuestro personal puede trabajar en mejores condiciones, y se eliminan las inclemencias meteorológicas que pueden afectar la construcción tradicional. Podemos llegar a realizar hasta el 80 a 90% de los oficios (acabados, instalaciones, etc…) en fábrica.

  • Garantía 1/3/6/10

    Nuestros técnicos revisarán el correcto funcionamiento de su casa modular periódicamente, y dentro del precio de la misma, al primer año, al tercero, al sexto y al décimo. De ésta forma podemos colaborar con nuestros Clientes en la durabilidad y buen mantenimiento de sus casas prefabricadas modulares.

  • INNOVACIÓN EN EL DISEÑO

    Trabajamos con Estudios de Arquitectura comprometidos con la Innovación y la última tecnología aplicada a la casas prefabricadas modulares y al confort de disfrutarla.

  • Tecnología

    Usted puede incorporar la última tecnología del “Internet de las cosas” en su casa prefabricada modular, pudiéndose controlar y administrar desde su teléfono móvil.

  • Personalización

    Cada hogar es único, por lo que nuestros Clientes pueden personalizarla de acuerdo con sus necesidades en cuanto a los materiales de acabados: suelos, pinturas, solados, alicatados, grifería, aparatos sanitarios, puertas, etc….. con el asesoramiento de nuestros arquitectos, diseñadores de interiores y decoradores.

  • Precisión

    Las estructuras de acero son más precisas que las de hormigón y mejoran también el comportamiento frente al sismo, así como incrementamos el rendimiento térmico y acústico. Aplicamos a la construcción los mismos procedimientos de los procesos industriales: modulación, tecnología, estandarización, controles de calidad, etc… Al igual que en otras muchas industrias (como por ejemplo en el automóvil), ensamblamos piezas ya preparadas por nuestros suministradores. Olvídese del engorro de las obras.

  • Calidad

    Ofrecemos a nuestros Clientes un sistema integrado de gestión que garantiza la calidad de todos los procesos de diseño y fabricación de nuestras construcciones industrializadas, y el cual abarca las áreas de calidad, medio ambiente y seguridad y salud en el trabajo.

  • CUMPLIMIENTO DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN (CTE)

    No sólo cumplimos la Legislación vigente en España, sino que la superamos en términos de Eficiencia y Prestaciones.

    El CTE (Código Técnico de Edificación) es el marco normativo que establece las exigencias que deben cumplir los edificios en relación con los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad establecidos en la Ley de Ordenación de la Edificación Española, Ley 38/1999 de 5 de noviembre.

  • Ahorro y certidumbre en costes

    La industrialización permite ahorrar costes, y aportar certidumbre en el precio final de la casa prefabricada modular.

    Nuestros sistemas 2D y 3D presentan ventajas económicas no sólo frente a la construcción tradicional, sino también frente a otros sistemas industrializados pesados.

  • Durabilidad

    Nuestros sistemas constructivos basados en perfiles de acero, tanto en tecnología 2D como 3D, tienen la durabilidad exigida en España por el Código Técnico de la Edificación. Además, son mucho más eficientes desde el punto de vista energético, por ejemplo incorporando una lámina flexible de impermeabilización y de alta transmisión del vapor de agua en fachadas, la cual muy raramente se utiliza en construcción tradicional.

  • FAQ

¿El precio de las casas prefabricadas modulares es cerrado?

Si, nuestros técnicos, junto a los Arquitectos, realizan un estudio detallado de sus necesidades en cada una de las fases del proyecto, haciendo posible un precio cerrado para el proyecto de arquitectura e ingeniería, licencias, fabricación, y montaje. Por favor, continúen a la siguiente pregunta ¿Qué está incluido en el precio?

¿Qué está incluido en el precio?

El precio incluye todo lo necesario para que pueda ocupar su vivienda. Dividimos el precio en dos fases, aunque antes de empezar a fabricar, cerraremos todos los precios para que no tengan sorpresas:

  • Precios cerrados

Nuestros rangos de Precio, tanto para la Gama Elemental, como para las Casas de Autor, incluyen los siguientes conceptos cerrados en el momento de firmar el contrato:

  • Nuestra vivienda industrializada
  • Los proyectos (Proyecto Básico y de Ejecución, Dirección de Obra de Arquitecto, Dirección de Obra de Aparejador, Coordinación de Seguridad y Salud), calculados conforme a las Tarifas del Colegio de Arquitectos correspondiente.
  • El coste del SGD (Seguro de Garantía Decenal)
  • El coste de la OCT (Organismo de Control Técnico), requerido por las Compañías de Seguro. En el caso de la autopromoción, no es obligatorio por Ley suscribir el SGD ni contratar la OCT, pero nosotros lo recomendamos, tanto para prevenir posibles ventas futuras de la vivienda, como un mayor control por un organismo técnico independiente.
  • Precios estimados

Asimismo, a la firma del Contrato les haremos una estimación de los siguientes conceptos, los cuales NO están incluidos en nuestros rangos de Precio, tanto para la Gama Elemental, como para las Casas de Autor:

  • Estudio geotécnico y Topográfico
  • Licencias para la construcción y habitabilidad y uso de la vivienda
  • Conexiones de los distintos servicios desde el frente de la parcela hasta la vivienda (agua, gas, electricidad, etc…)
  • Boletines de los instaladores de los servicios
  • La Cimentación, pues no podemos estimarla hasta que los Estudios de Arquitectura que colaboran con nosotros hayan podido calcularla, conforme a los estudios geotécnicos y topográficos, ya que cada parcela, y cada suelo es diferente.

Una vez calculada, les daremos el precio de la cimentación, para que todo esté claro, y no haya sorpresas. Además, nuestros técnicos supervisarán su ejecución.

  • La urbanización y jardinería de la parcela, pues dependerá mucho del proyecto de paisajismo (nosotros podemos presentarte especialistas)
  • Los muebles de cocina, pues es un aspecto muy personal en la vida diaria de una familia. No obstante, Uds podrán suministrarlos directamente en nuestra fábrica para ser montados allí.

La razón de que estos precios no estén incluidos en nuestros rangos de precio, y sean una estimación es debida a que cada parcela es diferente: configuración de la misma, tipo del terreno (pendientes, tipo de suelo…..)

En cualquier caso, estos precios estimados quedarán cerrados antes de empezar a fabricar, donde ya todos los aspectos que influyen en el precio habrán sido definidos por los Estudios de Arquitectura, de forma que Uds. no tengan sorpresas una vez firmado el Contrato.

¿Cómo puedo obtener un presupuesto?

Hay varias formas de obtener un presupuesto de nuestras viviendas:

  • Presupuesto Gratuito

Se aplica a las viviendas que aparecen en nuestra web o si por ejemplo nos envían un croquis para poder tener una primera estimación de coste.

  • Diseño mini

Tiene un coste de 300 euros, y consiste en un dibujo a mano alzada a escala 1/100.

Se aplica únicamente a las viviendas de la GAMA ELEMENTAL inferiores a 200 m2, y nos servirá para poder acordar con Ustedes un precio de la vivienda industrializada.

Estimamos un plazo de 2 a 4 semanas para su realización.

El coste se descontaría del precio final de la vivienda, en caso que nos la contraten.

  • Diseño Conceptual

Tiene un coste de 2 euros por metro cuadrado de vivienda, hasta un máximo de 500 m2 (por ejemplo: 2 euros por 400 m2: 800 euros), con un mínimo de 300 euros.

Consiste en:

Análisis de la normativa urbanística de la parcela, de acuerdo con la información que nos facilitáis (la comprobación de la autenticidad o exactitud de los datos aportados se haría en el proyecto definitivo)

  • Estudio de vuestras necesidades
  • Realización de un dibujo a mano alzada de tres alternativas
  • Desarrollo de la alternativa elegida por vosotros en Autocad a escala 1/100, y ajuste de la propuesta tras reunirnos con vosotros
  • Presupuesto detallado de la vivienda
  • “render” informático de la vivienda
  • Estimamos un plazo de 4 a 6 semanas para su realización

El coste se descontaría del precio final de la vivienda, en caso que nos la contraten.

¿Se pueden hipotecar la casas prefabricadas modulares?

Por supuesto, de la misma forma que se hace con una vivienda de construcción tradicional, y con los mismos trámites: aportar al banco el Proyecto de Ejecución, ellos enviarán a un Tasador a tasar la casa prefabricada modular, y se concedería el préstamo. Además, hay algunos bancos que apoyan especialmente las viviendas eficientes energéticamente.

Generalmente, el crédito con garantía hipotecaria para su propia vivienda, se denomina “Crédito Autopromotor”.

¿Qué proyectos hacen falta para mi casa prefabricada modular?

De acuerdo a la Legislación vigente en España, es necesario:

  • Proyecto Básico y de Ejecución
  • Dirección de Obra de Arquitecto
  • Dirección de obra de Aparejador
  • Coordinación de Seguridad y Salud

Todos ellos serán realizados por los Estudios de Arquitectura que colaboran con nosotros y aparecen en nuestra página web, pero no se preocupen, toda la coordinación la realizan nuestros Directores de Proyecto.

No obstante, si Ud ya tiene un proyecto de su Arquitecto, nuestros técnicos colaborarán con él, para adaptar el proyecto a nuestro sistema, todo ello sin coste adicional para Ud.

El precio de los Estudios de Arquitectura está basado en los baremos de los Colegios Oficiales de Arquitectos, Arquitectos técnicos e Ingenieros. Para el buen éxito de una construcción, es preciso realizar un buen proyecto.

Además, es preciso realizar:

  • Un estudio geotécnico: nos dará la información geológica y geotécnica de la parcela, de forma que nuestros técnicos puedan calcular adecuadamente la cimentación. Este estudio es obligatorio por Ley. Lo realiza una empresa externa (según la zona de España), consiste en la realización de catas, penetrómetros (en la parcela) y ensayos (en el laboratorio) para analizar la composición y resistencia del terreno. Sus conclusiones son utilizadas por los Estudios de Arquitectura para calcular la cimentación.
  • Un estudio topográfico: nos facilitará la superficie y desniveles de la parcela, y también su geometría, ubicación, servicios que le pueden afectar, etc… Se realiza un plano exacto de las dimensiones de la parcela, con sus curvas de nivel, y la conexión con las calles de acceso, acometidas de servicios, etc…

El terreno para la vivienda deberá estar calificado en su Ayuntamiento como un “Terreno Urbano”, nuestro Estudio de Arquitectura solicitará la Licencia de Obras, y una vez concedida se realizará la cimentación, se montará la vivienda y se realizarán las conexiones a los servicios (electricidad, gas, agua y saneamiento), para lo que les facilitaremos a Ustedes los Boletines precisos. Finalmente, y una vez acabada la obra, el Ayuntamiento concederá la Licencia de Primera Ocupación.

¿Quién va ser mi interlocutor durante todo el proceso?

Prefabri Steel utiliza procedimientos de Project Management en todos sus proyectos, por ello cada Cliente será atendido de forma personalizada por un Director de Proyecto (arquitecto o ingeniero), quien será su único interlocutor durante todas las fases del proyecto, y fase de post venta.

Ud. no tiene que preocuparse de nada, nosotros gestionaremos todo.

¿En cuánto tiempo puedo estar viviendo en mi nuevo hogar?

En las casas prefabricadas modulares de la Gama “Elemental” de una planta, entre tres y seis meses, y en las viviendas que tienen sótano y dos plantas, entre 6 y 9 meses. En las “Casas de Autor”, aproximadamente 12 meses.

Todo ello, no obstante, dependiendo del tiempo en que los Ayuntamientos otorguen la Licencia de Construcción, aunque parte de los trabajos pueden ir avanzando en nuestra fábrica mientas estamos tramitando dicha Licencia.

¿Qué es la Garantía 1/3/6/10?

Es un servicio postventa, incluido en el precio de su vivienda, por el que nuestros técnicos revisarán el correcto funcionamiento de la misma periódicamente, y dentro del su precio, al primer año, al tercero, al sexto y al décimo. De ésta forma podemos colaborar con nuestros Clientes en la durabilidad y buen mantenimiento de sus viviendas.

Nuestro compromiso no termina con la entrega de las llaves de sus viviendas.

Además, en España la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación regula el periodo de garantía de las viviendas de nueva construcción. Esta ley fija en su artículo 17 que los agentes que intervienen en el proceso de edificación (promotor, constructor, arquitecto y arquitecto técnico) deben responder ante los propietarios por los desperfectos o vicios siguientes:

  • Durante 10 años, de los daños materiales ocasionados en el edificio a consecuencia de defectos o vicios que afecten a la cimentación, pilares, forjados, muros de carga o otros elementos estructurales y que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.

En resumen, la estructura y todo lo que se deriva de ello tiene una garantía de 10 años. Esta garantía se cubre con el Seguro de Garantía Decenal – SGD.

Al décimo año nuestros técnicos acudirán a revisar la vivienda con Ustedes para efectuar la inspección final y analizar su correcto funcionamiento.  

  • Al sexto año, nuestros técnico acudirán a revisar la vivienda con Ustedes para analizar su correcto funcionamiento.  
  • Durante 3 años, de los daños materiales ocasionados en el edificio a consecuencia de defectos o vicios de los elementos constructivos o instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad en materia de higiene, salud, protección del medio ambiente, protección contra el ruido, ahorro de energía, aislamiento térmico, etc.

Se incluyen dentro de ese apartado las humedades, la falta de aislamiento, las grietas de origen no estructural, problemas en las instalaciones, etc. Al tercer año nuestros técnico acudirán a revisar la vivienda con Ustedes para analizar su correcto funcionamiento.  

  • Durante 1 año, por los daños materiales por defectos o vicios de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado.

Al primer año nuestros técnicos acudirán a revisar la vivienda con Ustedes para analizar su correcto funcionamiento.  

¿Se pueden ampliar las casas prefabricadas modulares?

Sí, todos los modelos se pueden ampliar en el futuro, mediante un procedimiento similar al de su fabricación. En cualquier caso, siempre es preferible que el Cliente nos cuente sus planes de futuro, de forma que los Estudios de Arquitectura que colaboran con nosotros puedan proyectar un proyecto que pueda ser fácilmente ampliado en el futuro.